Loading...
集團董事長2018-11-02T18:27:28+00:00

黃德來:華僑的使命感

[fusion_separator style_type=”single solid” top_margin=”0″ bottom_margin=”35″ sep_color=”#e2e3e8″ border_size=”3px” width=”170px” alignment=”left” /]

一身西服筆挺,系紅色領帶,戴黑框眼鏡,乾淨利落是黃德來給人的第一印象。他是澳門緬甸商會會長、澳門緬甸友好協會副理事長兼秘書長,同時也是緬甸華僑。離開十年的公職,他選擇更具挑戰的工作,期望通過自己的努力為緬甸的發展及中緬友誼貢獻一份力量。

[fusion_separator style_type=”none” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” sep_color=”#e2e3e8″ top_margin=”0″ bottom_margin=”35″ border_size=”0″ width=”170px” alignment=”left” /]

77夜塞車仰光

五月的澳門,正值炎炎夏日,澳門緬甸友好協會與澳門緬甸商會兩會的理監事就職典禮剛剛結束,黃德來隨即率領團隊赴北京拜訪交流,探討內地、澳門、緬甸三地的民間文化交流及經貿來往發展。緊湊的工作、馬不停蹄的奔波是緬甸商會人的生活常態。

作為澳門緬甸商會的會長和緬甸友好協會的創辦人之一,黃德來本身也是澳門緬甸華僑的僑眷,爸爸是緬甸華僑,媽媽是印尼華僑,在緬甸出生,在澳門長大,這樣的身份使得他更加義不容辭地投身到中緬合作共贏的浪潮中去。

20139月,黃德來通過參加世界緬華同僑聯誼大會回到自己的家鄉仰光。仰光相對比較落後,有一次黃德來從緬北去緬中,路上塞車塞了三天三夜,前面轉角位有架22個輪胎的大貨車爆胎,無奈全部車塞住,我在那馬路上睡了三個晚上,已經算是比較前的了,後面的睡了7晚,印象太深刻了。黃德來至今講起來都覺得不可思議。從緬北到緬中的公路多山地,狹長且窄,當地的技術和資源還不足以去做基建和高速公路,如果遇到交通事故,就會引發大塞車。

[fusion_separator style_type=”none” top_margin=”40″ /]

為改善落後的環境,緬甸出台了一些吸引外國投資者的優惠政策。早在2012年,緬甸政府已經宣佈向外國投資者提供長達8年的免稅優待,吸引外資到緬甸設廠生產。2016年緬甸改善外國投資法,外資能夠持有物業及投資土地,同時引入建築商、汽車進口及招商投資的法律顧問等,以此完善當地的營商環境。

澳門企業家不熟悉緬甸的語言、法律、文化和營商環境,需要澳門緬甸商會的平臺去帶領澳門企業家走入緬甸,回應中國一帶一路的政策。於是在2014年,黃德來離開做了十年的公職,選擇從商。20154月,成為澳門緬甸友好協會的創始人之一。友好協會主要負責促進內地、澳門、緬甸三地的友誼,及推廣三地的文化。商業的方面雖然兼顧但不對口,需求所致,澳門緬甸商會在20184月成立,同時,黃德來也創立了自己的中緬投資顧問有限公司,如何在緬甸投資是中緬投資顧問的專業範疇。

[fusion_separator style_type=”none” top_margin=”40″ /]

25萬港幣買2400

近年來,投資者更願意選擇一些新興國家作為投資地,因為投資的資本相對較低,且競爭者少,比如在已發展國家投資一百萬相當於在新興國家投資二十萬。現今,中國的企業面臨人均工資高,地價貴,營運成本高的狀況,走出去投資東南亞國家,首選就是緬甸。緬甸位處東南亞、中國大陸與南亞的交界地帶,是東南亞大陸面積最大的國家,同時擁有豐富的自然資源和旅遊資源,是一帶一路沿線重要國家之一,且中緬建交近70年,在胞波友誼的基礎上,緬甸是一個值得中國企業家出去考察和尋找商機的新興市場。

仰光是緬甸最大的城市,也曾經是緬甸的首府。2011年,緬甸新政府推行開放的經濟政策,許多外國投資者慕名前來,房地產呎價由之前的十幾塊美金漲到幾百塊,上升近二十倍,至2015年時的緬甸房價已經是很飽和的狀態。2015年,緬甸實施聯邦稅法抑制房價,比如提高土地轉讓稅,由之前的3%-5%增加到25%-30%。房價高峰由此下跌至20166月。這幾年,黃德來一直研究緬甸的房地產,以仰光為主,房價不斷波動,但到2018年,黃德來發現,市中心地價依舊很貴,值博率低,普通呎價在200-300美金,貴的呎價在500美金。仰光如果要發展它的郊區也會發展的,比如距離市中心以外的30-40分鐘的地方,在3-4年間會快速發展,就像20年前的深圳一樣。現在郊區的呎價還相對便宜,60港幣至70港幣左右,這些便宜的呎價上升的空間和投資的值博率高。

黃德來談起仰光房價,對其充滿信心。事實證明,201710月用16.8萬港幣買到2400呎的地,到20186月漲到25萬,升幅30%以上,證明其將主力放在發展郊區的路線是對的,市中心在過去幾年都沒有這個升幅和成交量,未來仰光的發展很有潛力。

商機是難解決的問題

選擇在緬甸投資之前是要做好功課的。不要衝動,向對緬甸陌生的企業家解釋是需要時間的,先給他做一個初步的訪談,去介紹緬甸現在的商業環境,法律上的投資保障,和未來的發展趨勢,有了這些概念之後就帶他去緬甸考察,沒有去當地實地考察的話,就會脫離現實,通過實地考察之後,對當地會有新的看法,同時也會看到一些前景,前景就是當地所有的不方便,難解決的問題就是商機。這是黃德來的經驗之談。

澳門緬甸商會已經籌備了一年多,平時舉辦關於投資緬甸的講座和帶一些內地、澳門的企業家去緬甸考察,舉辦一些論壇,參加一些澳門大型的展覽、會展。比如58日,緬甸商會到仰光參加了由仰光省省長主辦的投資論壇,它面向全世界招商,邀請各個國家去參與講座,把仰光省城市規劃發展推出給外國的投資者去做,當中也會有些優惠的政策,比如免稅或是提供一些優惠條件,未來我們一個月舉辦兩次講座,帶1-2個考察團去緬甸實地考察,令到更多澳門,中國內地的企業家去緬甸實地考察,繼續推動澳門緬甸內地三地的經貿發展。

除了在澳門,緬甸商會也會推廣到內地,比如4月澳門緬甸商會在北京拜訪了緬甸駐中國大使館,和大使一起討論過去幾年中國企業家去緬甸發展遇到的問題,由此幫助更多中國的企業家隨著一帶一路的政策去緬甸投資、營商。

[fusion_separator style_type=”single solid” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” class=”” id=”” sep_color=”” top_margin=”” bottom_margin=”” border_size=”” icon=”” icon_circle=”” icon_circle_color=”” width=”” alignment=”center” /]

緬甸黃金爆發10

現在去緬甸,可以看到有來自新加坡、越南、泰國、中國的企業在當地建大型的商場、五星級酒店渡假村、高爾夫球場和大型綜合住宅。黃德來回憶幼時的緬甸,以前很落後的,原來買一張電話卡最低3000美金,現在是1.5美金,很大分別,是整個環境變了。

過去封閉的政府政策局限了緬甸的發展,如今緬甸政局穩定,在邁向民主國家和嘗試經濟改革開放的路上,仰光省將優先鼓勵投資的5個經濟領域分別為:貨物運輸、工業發展、城市交通運輸、電

力與能源發展、城市發展等領域。同時中國一帶一路政策會為緬甸創造更多的發展機會。澳門與緬甸今後也有更多的合作,期間緬甸華僑可以發揮橋樑作用,促進中緬的友好關係,合作發展。配合中央的一帶一路倡議,為建設澳門世界旅遊休閒中心中國與葡語國家商貿合作服務平臺,推動澳門經濟適度多元化發展作應有的貢獻。

黃德來作為緬甸華僑,離開自己的舒適圈,接受更大的挑戰。以前工作是以打工的心態,現在找到自己想做的事,不僅能幫助緬甸這個國家去進步、發展,同時又能為自己打拼出事業,這是一種使命感。黃德來說,機遇總是伴隨著挑戰,而且解決辦法總是比困難多。相信未來5-10年緬甸會有高速的發展,黃德來還將參與成立澳緬集團,帶領中國企業家去捕捉緬甸黃金爆發十年。